Trước khi bắt tay vào xây dựng một ngôi nhà – đặc biệt là nhà cấp 4, hầu hết gia chủ đều băn khoăn không biết tổng chi phí sẽ rơi vào khoảng bao nhiêu, lựa chọn kiểu mái nào thì phù hợp, hay làm sao để tiết kiệm mà vẫn đảm bảo chất lượng. Đây là những câu hỏi rất thực tế, bởi việc xây dựng một ngôi nhà không chỉ là nơi ở mà còn là tổ ấm lâu dài, gắn liền với tương lai của cả gia đình. Chính vì vậy, việc tìm hiểu trước về các mức chi phí cụ thể, cách tính theo mét vuông, sự chênh lệch giữa các loại thiết kế… là bước chuẩn bị quan trọng mà bạn không thể bỏ qua.
Trong bài viết này, CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ XÂY DỰNG THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ ĐỒNG KIM sẽ gợi ý, chia sẻ và giải đáp 10 câu hỏi thường gặp nhất liên quan đến chi phí xây nhà cấp 4. Đây đều là những thắc mắc được rất nhiều khách hàng gửi về khi có ý định thi công: từ việc xây nhà diện tích 5x20, nhà 75m2, 100m2, cho tới sự khác biệt chi phí giữa mái bằng, mái thái hay mái tôn. Mỗi phần giải đáp đều đi kèm ước tính chi phí chi tiết, giúp bạn dễ dàng hình dung được ngân sách cần chuẩn bị.
Bên cạnh đó, chúng tôi cũng phân tích những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí như: địa điểm thi công (nông thôn hay thành phố), vật liệu xây dựng (phổ thông hay cao cấp), mức độ hoàn thiện (xây thô, hoàn thiện cơ bản hay hoàn thiện cao cấp). Nhờ vậy, bạn có thể tự so sánh và lựa chọn phương án phù hợp nhất với nhu cầu cũng như khả năng tài chính. Hy vọng rằng, với những chia sẻ này, bạn sẽ có cái nhìn tổng quan và tự tin hơn trước khi quyết định xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình.
1. Xây nhà cấp 4 diện tích 5x20 giá bao nhiêu?
Nhà cấp 4 diện tích 5x20m (100m2) hiện đang là lựa chọn phổ biến cho nhiều gia đình bởi thiết kế đơn giản, chi phí hợp lý và công năng đầy đủ. Mức giá xây dựng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như hình thức mái (mái tôn, mái bằng, mái thái), loại vật liệu hoàn thiện, nhân công và khu vực thi công.
Thông thường, chi phí xây nhà cấp 4 sẽ được tính theo đơn giá trên mỗi mét vuông. Năm 2025 – 2026, mức giá trung bình dao động như sau:
- Xây thô: khoảng 3,000,000 – 3,500,000 VNĐ/m2.
- Hoàn thiện cơ bản: từ 4,500,000 – 5,500,000 VNĐ/m2.
- Hoàn thiện cao cấp: có thể từ 6,000,000 VNĐ/m2 trở lên.
Như vậy, với diện tích 100m2, chi phí dự kiến:
- Xây thô: 300 – 350 triệu VNĐ.
- Hoàn thiện cơ bản: 450 – 550 triệu VNĐ.
- Hoàn thiện cao cấp: khoảng 600 – 700 triệu VNĐ.
Ngoài ra, chi phí còn thay đổi tùy yêu cầu bố trí công năng (số phòng ngủ, bếp, phòng khách), phong cách thiết kế và vật liệu sử dụng. Gia chủ cũng cần dự trù thêm 5–10% chi phí phát sinh để đảm bảo quá trình thi công thuận lợi.
2. Xây nhà 100m2 cần bao nhiêu tiền?
Chi phí xây dựng nhà diện tích 100m2 được tính theo công thức: diện tích xây dựng x đơn giá/m2. Tùy từng khu vực và nhu cầu hoàn thiện, chi phí sẽ có sự chênh lệch khá lớn.
Đơn giá xây dựng trọn gói hiện nay (2025 – 2026):
- Xây thô: 3,000,000 – 3,500,000 VNĐ/m2.
- Hoàn thiện cơ bản: 4,500,000 – 5,500,000 VNĐ/m2.
- Hoàn thiện cao cấp: từ 6,000,000 VNĐ/m2.
Ước tính chi phí cho nhà 100m2:
- Xây thô: khoảng 300 – 350 triệu VNĐ.
- Hoàn thiện cơ bản: 450 – 550 triệu VNĐ.
- Hoàn thiện cao cấp: 600 – 700 triệu VNĐ.
Tuy nhiên, mức giá trên chỉ mang tính tham khảo. Nếu chủ nhà muốn thêm các hạng mục như sân trước, gara, gác lửng hoặc sử dụng vật liệu cao cấp (gạch, gỗ, cửa nhôm kính Xingfa...), chi phí sẽ tăng thêm. Ngược lại, chọn gói tiết kiệm, vật liệu phổ thông, chi phí có thể giảm xuống. Do đó, để có con số chính xác, bạn nên liên hệ nhà thầu để được bóc tách chi tiết.
3. Xây nhà 75m2 cần bao nhiêu tiền?
Nhà diện tích 75m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc các cặp vợ chồng trẻ muốn có không gian sinh hoạt tiện nghi nhưng tiết kiệm chi phí. Giá xây dựng nhà 75m2 được tính theo công thức: diện tích xây dựng x đơn giá/m2.
Đơn giá tham khảo:
- Xây thô: 3,000,000 – 3,500,000 VNĐ/m2.
- Hoàn thiện cơ bản: 4,500,000 – 5,500,000 VNĐ/m2.
- Hoàn thiện cao cấp: từ 6,000,000 VNĐ/m2.
Tính toán chi phí:
- Xây thô: khoảng 225 – 262 triệu VNĐ.
- Hoàn thiện cơ bản: 337 – 412 triệu VNĐ.
- Hoàn thiện cao cấp: từ 450 triệu VNĐ trở lên.
Với 75m2, gia chủ có thể thiết kế từ 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, bếp và nhà vệ sinh chung, rất gọn gàng và đầy đủ công năng. Nếu muốn tối ưu chi phí, có thể chọn mái tôn thay vì mái bằng hoặc mái thái. Ngoài ra, cũng nên dự phòng thêm 5–10% tổng chi phí để xử lý các phát sinh như nâng nền, thay đổi vật liệu hoặc cải thiện thiết kế trong quá trình thi công.
4. Xây nhà cấp 4 bao nhiêu tiền một mét vuông?
Chi phí xây dựng nhà cấp 4 hiện nay thường được tính theo mét vuông. Đây là cách tính phổ biến nhất giúp gia chủ dễ dàng ước lượng chi phí tổng thể. Tuy nhiên, giá còn phụ thuộc vào hình thức thi công (thô, hoàn thiện cơ bản, hoàn thiện cao cấp) và phong cách thiết kế.
Đơn giá trung bình:
- Xây thô: 3,000,000 – 3,500,000 VNĐ/m2.
- Hoàn thiện cơ bản: 4,500,000 – 5,500,000 VNĐ/m2.
- Hoàn thiện cao cấp: từ 6,000,000 VNĐ/m2.
Ví dụ: một căn nhà cấp 4 diện tích 100m2, nếu xây hoàn thiện cơ bản thì chi phí vào khoảng 450 – 550 triệu VNĐ. Nếu chọn hoàn thiện cao cấp với vật liệu chất lượng hơn, con số có thể lên đến 600 – 700 triệu VNĐ.
Ngoài đơn giá trên, các yếu tố như địa điểm thi công (thành phố hay nông thôn), thời điểm xây dựng (giá vật liệu thay đổi theo thị trường), và lựa chọn mái (mái tôn, mái bằng, mái thái) cũng ảnh hưởng đến chi phí cuối cùng.
5. Xây nhà cấp 4 có gác lửng 100m2 hết bao nhiêu tiền?
Nhà cấp 4 có gác lửng diện tích 100m2 được nhiều gia đình lựa chọn bởi vừa tiết kiệm diện tích, vừa tăng không gian sử dụng. Chi phí xây dựng kiểu nhà này sẽ cao hơn so với nhà cấp 4 thông thường do có thêm phần kết cấu chịu lực và sàn gác lửng.
Đơn giá trung bình:
- Xây thô: 3,200,000 – 3,700,000 VNĐ/m2.
- Hoàn thiện cơ bản: 4,800,000 – 5,800,000 VNĐ/m2.
- Hoàn thiện cao cấp: 6,200,000 VNĐ/m2 trở lên.
Chi phí dự kiến cho nhà 100m2 có gác lửng:
- Xây thô: 320 – 370 triệu VNĐ.
- Hoàn thiện cơ bản: 480 – 580 triệu VNĐ.
- Hoàn thiện cao cấp: 620 – 750 triệu VNĐ.
Gác lửng thường được thiết kế để làm phòng ngủ, phòng thờ hoặc không gian sinh hoạt chung, giúp tối ưu diện tích cho gia đình đông người. Tùy vật liệu (sàn bê tông cốt thép, sàn gỗ, hay kết hợp), chi phí sẽ khác nhau. Để tiết kiệm, có thể chọn vật liệu phổ thông, còn nếu muốn không gian sang trọng và bền vững thì nên đầu tư vào gỗ hoặc bê tông chất lượng cao.
6. Chi phí xây nhà cấp 4 mái thái 5x20 khoảng bao nhiêu?
Nhà cấp 4 mái thái 5x20 (100m2) là một trong những kiểu thiết kế được ưa chuộng nhờ sự sang trọng, thoáng mát và khả năng chống nóng tốt. Tuy nhiên, chi phí xây dựng loại nhà này thường cao hơn so với mái tôn hay mái bằng, bởi mái thái đòi hỏi kết cấu phức tạp hơn và tốn nhiều vật liệu.
Đơn giá tham khảo:
- Xây thô: 3,200,000 – 3,800,000 VNĐ/m2.
- Hoàn thiện cơ bản: 4,800,000 – 5,800,000 VNĐ/m2.
- Hoàn thiện cao cấp: từ 6,500,000 VNĐ/m2.
Chi phí tổng cho diện tích 100m2:
- Xây thô: 320 – 380 triệu VNĐ.
- Hoàn thiện cơ bản: 480 – 580 triệu VNĐ.
- Hoàn thiện cao cấp: 650 – 750 triệu VNĐ.
Ngoài ra, mái thái có độ dốc lớn giúp thoát nước nhanh, tăng tuổi thọ công trình. Tuy nhiên, gia chủ cần tính thêm chi phí phần mái, thường chiếm khoảng 30–40% so với diện tích sàn. Do đó, nên dự phòng thêm ngân sách khi xây dựng để tránh thiếu hụt trong quá trình thi công.
7. Xây nhà 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp diện tích 75m2 giá bao nhiêu?
Mẫu nhà cấp 4 với 2 phòng ngủ, 1 phòng khách và 1 bếp diện tích 75m2 phù hợp cho gia đình 3–4 người. Chi phí xây dựng được tính theo diện tích x đơn giá/m2, cộng thêm phần hoàn thiện nội thất cơ bản.
Đơn giá trung bình:
- Xây thô: 3,000,000 – 3,500,000 VNĐ/m2.
- Hoàn thiện cơ bản: 4,500,000 – 5,500,000 VNĐ/m2.
- Hoàn thiện cao cấp: từ 6,000,000 VNĐ/m2.
Chi phí dự kiến cho 75m2:
- Xây thô: 225 – 262 triệu VNĐ.
- Hoàn thiện cơ bản: 337 – 412 triệu VNĐ.
- Hoàn thiện cao cấp: 450 – 525 triệu VNĐ.
Thiết kế phổ biến gồm: phòng khách và bếp liền kề để tối ưu diện tích, hai phòng ngủ nằm hai bên, một nhà vệ sinh chung. Nếu gia chủ muốn thêm phòng thờ hoặc sân trước, chi phí có thể tăng lên 5–10% so với mức cơ bản.
8. Năm 2026 xây nhà cấp 4 trọn gói tính theo m2 bao nhiêu?
Chi phí xây dựng nhà cấp 4 thường thay đổi theo từng năm do giá nhân công và vật liệu biến động. Dự kiến năm 2026, đơn giá trọn gói sẽ tăng nhẹ so với 2025. Đây là mức tham khảo cho gia chủ dự trù kinh phí:
- Xây thô: 3,200,000 – 3,700,000 VNĐ/m2.
- Hoàn thiện cơ bản: 4,800,000 – 5,800,000 VNĐ/m2.
- Hoàn thiện cao cấp: từ 6,500,000 VNĐ/m2 trở lên.
Ví dụ, một căn nhà 100m2:
- Xây thô: 320 – 370 triệu VNĐ.
- Hoàn thiện cơ bản: 480 – 580 triệu VNĐ.
- Hoàn thiện cao cấp: 650 – 750 triệu VNĐ.
Tuy nhiên, giá này có thể khác nhau giữa các khu vực thành phố và nông thôn. Ngoài ra, yếu tố phong cách (mái thái, mái bằng, mái tôn) cũng ảnh hưởng đến tổng chi phí. Gia chủ nên liên hệ trực tiếp với nhà thầu để có báo giá chính xác nhất vào thời điểm xây dựng.
9. Xây nhà cấp 4 đơn giản, tiết kiệm chi phí khoảng bao nhiêu tiền?
Nếu muốn xây nhà cấp 4 với chi phí tiết kiệm, gia chủ có thể lựa chọn thiết kế đơn giản, hạn chế các chi tiết trang trí phức tạp và sử dụng vật liệu phổ thông. Mẫu nhà cơ bản thường gồm 1 phòng khách, 2 phòng ngủ, bếp và nhà vệ sinh, diện tích dao động 60–80m2.
Chi phí trung bình:
- Xây thô: từ 180 – 250 triệu VNĐ (cho 60–70m2).
- Hoàn thiện cơ bản: 280 – 380 triệu VNĐ.
- Nếu diện tích lớn hơn (80–100m2), chi phí có thể từ 350 – 500 triệu VNĐ.
Để tiết kiệm, có thể chọn mái tôn thay vì mái thái hoặc mái bằng, dùng gạch nung, cửa nhôm kính phổ thông, sơn nước bình dân. Tuy nhiên, vẫn nên ưu tiên vật liệu đảm bảo chất lượng phần móng và khung để công trình bền vững. Ngoài ra, chọn xây theo gói trọn gói cũng giúp tiết kiệm hơn so với thuê nhân công riêng lẻ.
10. Xây nhà cấp 4 đổ mái bằng và mái tôn chênh nhau bao nhiêu chi phí?
Sự khác biệt về chi phí giữa nhà cấp 4 mái tôn và mái bằng khá rõ rệt, chủ yếu do phần kết cấu. Mái tôn thường rẻ hơn nhờ thi công nhanh, vật liệu đơn giản. Trong khi đó, mái bằng cần đổ bê tông cốt thép, tốn nhiều công và vật liệu, do đó chi phí cao hơn.
Ước tính chênh lệch:
- Mái tôn: 4,500,000 – 5,000,000 VNĐ/m2 (hoàn thiện cơ bản).
- Mái bằng: 5,000,000 – 5,800,000 VNĐ/m2.
Với diện tích 100m2, sự chênh lệch có thể từ 50 – 80 triệu VNĐ tùy vật liệu và thời điểm xây dựng. Mái bằng bền hơn, chống nóng và cách âm tốt, tuổi thọ cao. Ngược lại, mái tôn chi phí thấp, thi công nhanh nhưng khả năng cách nhiệt và độ bền kém hơn. Gia chủ nên cân nhắc theo nhu cầu sử dụng và ngân sách để chọn phương án phù hợp.
Qua 10 câu hỏi thường gặp về chi phí xây nhà cấp 4 cùng lời giải chi tiết, có thể thấy rằng việc dự toán chi phí phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố: diện tích, kiểu mái, mức độ hoàn thiện và vật liệu sử dụng. Một căn nhà 75m2 hay 100m2 có thể có chi phí dao động từ vài trăm triệu đến trên dưới một tỷ đồng, tùy vào lựa chọn của gia chủ. Chính vì vậy, việc tìm hiểu trước và có kế hoạch rõ ràng sẽ giúp bạn tránh được những phát sinh không mong muốn trong quá trình thi công.
Nếu bạn đang có nhu cầu xây nhà hoặc cần tính toán chi phí chi tiết, hãy liên hệ ngay với đội ngũ hỗ trợ của chúng tôi nhé . Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và xây dựng, Đồng Kim không chỉ mang đến cho bạn bản dự toán sát thực tế, mà còn đồng hành từ khâu lên ý tưởng, thiết kế bản vẽ, cho đến thi công trọn gói. Chúng tôi cam kết mang lại những công trình bền vững, thẩm mỹ và tối ưu chi phí, giúp bạn an tâm về chất lượng và tiến độ.
Hãy để Đồng Kim trở thành người bạn đồng hành tin cậy trong hành trình kiến tạo tổ ấm. Chỉ cần chia sẻ mong muốn và ngân sách dự kiến, đội ngũ của chúng tôi sẽ tư vấn phương án phù hợp nhất. Đừng ngần ngại, bởi một cuộc trao đổi ban đầu sẽ giúp bạn hình dung rõ hơn về ngôi nhà trong mơ cũng như số tiền cần chuẩn bị. Liên hệ ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá chi tiết từ ĐỒNG KIM bạn nhé
