Chi phí xây nhà cấp 4 và các yếu tố tác động

Đăng bởi Khanh Kim Dong vào lúc 22/01/2022

Nhà cấp 4 là loại hình xây dựng nhà khá phổ biến với nhiều thiết kế khác nhau đáp ứng được nhu cầu của người dùng. Đặc biệt, chi phí xây nhà cấp 4 ước tính cũng rẻ hơn các dạng khác. 

Tính chi phí xây nhà cấp 4 

Ngôi nhà cấp 4 khá phổ biến được nhiều gia đình lựa chọn. Tùy vào điều kiện kinh tế và sở thích để lựa chọn kết cấu, phong cách riêng khi xây nhà. Theo đó cách tính phí xây nhà cấp 4 theo công thức là: Diện tích thô x Tiền công theo m2. 

Công thức tính chi phí xây nhà cấp 4

Để mọi người dễ hình dung hơn vào việc xây dựng một ngôi nhà cấp 4 cụ thể. Dưới đây chúng ta sẽ áp dụng công thức tính cho ngôi nhà có diện tích 45m2. Cụ thể cách tính sẽ như sau: 

  • Diện tích thô = Phần móng + Tầng 1 + Phần mái
  • Phần móng: chiếm 50% diện tích nhà được tính = 45m2 x 50% = 22.5m2
  • Tầng 1: có 100% diện tích nhà được tính = 45m2 

Phần mái nhiều loại khác nhau, bạn tính: 

  • Mái bằng: Chiếm 70% diện tích được tính= 70% x 45m2 = 31.5m2
  • Mái Thái: Chiếm 50% diện tích được tính= 50% x 45m2 = 22.5m2
  • Mái tôn: Chiếm 30% diện tích được tính= 30% x 45m2 = 13.5m2

Như vậy, tổng diện tích căn nhà cấp 4 diện tích 45m2 sử dụng mái mái tôn: 22.5m2 + 45m2 + 13.5m2 = 81m2. Bạn sẽ lấy số liệu tổng 81m2 để nhân với chi phí thi công mà các nhà thầu tính cho chủ nhà sẽ ra chi phí xây dựng phải trả.

Chi phí thi công căn nhà cấp 4 cụ thể

Chi phí xây nhà cấp 4 còn tùy vào gói thi công

Tùy từng cách thi công nhà cấp 4 sẽ có cách tính chi phí khác nhau:

  • Cách 1: Gia chủ thuê nhà thầu thi công, nhân công hoàn thiện nhưng vật tư tự chuẩn bị cho căn nhà. Chi phí sẽ ước tính theo giá thị trường khoảng 3 triệu đồng đến 4 triệu đồng/m2 với các nguyên vật liệu giá tầm trung. Công thức tính chi phí theo nhà cấp 4 có mái tôn bên trên ra được 81m2. Báo giá là 81m2 x 4.000.000 = 324.000.000 đồng.
  • Cách 2: Gia chủ sẽ khoán toàn bộ công trình xây nhà từ A - Z cho nhà thầu. Lúc này chi phí xây dựng vào khoảng 4.5 - 6 triệu đồng/m2. Theo công thức tính bên trên ra được giá xây nhà cấp 4 là: 81m2 x 6000.000 = 486.000.000 đồng.

Đơn giá sẽ có sự khác nhau tùy vào từng thời điểm, bản thiết kế, giá vật tư và tùy từng địa phương sẽ có chênh lệch nhau ít nhiều. Gia chủ nên bàn bạc chi tiết các công việc với nhà thầu để hiểu được mình sẽ chi trả cho những khoản nào.

Đối với căn nhà cấp 4 có diện tích khác với 45m2, bạn cũng có thể áp dụng được cách tính trên chỉ cần thay số liệu. Đây là cách tính thông dụng và ra được chi phí một cách nhanh chóng, đơn giản. 

Xem thêm:

Xây nhà cấp 4 khoảng 150 triệu

Thi công phần thô gồm những gì?

Các yếu tố tác động tới giá xây dựng nhà cấp 4

Có nhiều yếu tố ảnh hưởng tới việc xây nhà cấp 4

Về chi phí xây nhà cấp 4 cũng khác nhau bởi ảnh hưởng của rất nhiều yếu tố. Nếu bạn đang chuẩn bị xây công trình này và lăn tăn về giá, muốn nắm rõ toàn bộ các vấn đề liên quan hãy cùng xem thêm thông tin này: 

  • Vị trí đất xây dựng nhà ảnh hưởng tới giá xây bởi nhà mặt phố, nhà trong ngõ nhỏ, nhà ở đồng bằng, nhà ở vùng núi,...sẽ khác nhau. Nhà có vị trí đẹp, đường thông thoáng dễ đi, trang thiết bị, máy móc, vật tư đi vào dễ sẽ có giá thấp hơn chút. 
  • Loại hình kiến trúc ngôi nhà: Nhà xây đơn giản, nhà cổ điển, tân cổ điển,...sẽ có mức giá khác nhau. Các cấu trúc phức tạp, nhiều chi tiết, yêu cầu cao cần nhân công tay nghề giỏi, nhiều thời gian thực hiện có giá cao hơn.
  • Thời điểm xây dựng cũng ảnh hưởng tới chi phí xây dựng. Cụ thể như mùa khô, giá rẻ hơn mùa mưa vất vả, mất nhiều thời gian và có thể phải khắc phục nhiều vấn đề hơn.  
  • Giá vật tư xây dựng trên thị trường cao thấp tùy từng chủng loại, mặt hàng cũng ảnh hưởng tới tổng chi phí xây nhà cấp 4. 

Thông tin chia sẻ trên bài viết gửi tới các bạn độc giả biết thêm về cách tính ra chi phí xây nhà cấp 4. Nếu bạn đang có ý định chuẩn bị xây nhà có thể áp dụng vào để xem mức tiền mình cần chuẩn bị là bao nhiêu nhé!

Thông tin liên hệ

  • Showroom: VLXD Tấn Thành, 66/1 đường Đồng Tâm, Trung Chánh, Hóc môn, TP.HCM
  • Email: dongkimkhanh248@gmail.com
  • Hotline: 0909.73.49.74 – 0909.13.77.91
popup

Số lượng:

Tổng tiền:

Công ty Thiết kế Xây Dựng Thương Mại Dịch vụ Đồng Kim
ĐĂNG NHẬP
Nhận nhiều ưu đãi hơn
Danh mục