Giải đáp thắc mắc về chi phí xây nhà ở 2 tầng

Đăng bởi Khanh Kim Dong vào lúc 29/01/2022

Để xây dựng được một ngôi nhà cần có tính toán và chuẩn bị khác nhau. Trong đó quan trọng là tính toán chi phí xây nhà ở 2 tầng hết bao nhiêu để dự trù trước. Nếu bạn đang quan tâm tới vấn đề này thì trong bài viết dưới đây sẽ chia sẻ thông tin cho bạn.

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 

Đơn giá xây nhà ở 2 tầng

Trong các loại hình, nhà 2 tầng được lựa chọn nhiều bởi đáp ứng nhu cầu của gia đình về diện mạo khang trang, chi phí phải chăng, tiện ích khi sử dụng. Việc tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng có thể dựa trên 1 m2. 

Theo đó cách tính chi phí xây nhà ở 2 tầng:

  • Đơn giá nhân công xây dựng căn nhà 2 tầng: 1.4 -1.8 triệu/m2
  • Chi phí xây nhà cho phần thô + nhân công hoàn thiện: 3,2 – 3,8 triệu/m2
  • Vật tư trung bình: 4.900.000 đồng/m2 
  • Vật tư khá : 5.500.000 đồng/m2
  • Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2

Đơn giá tính theo mức cơ bản đối với các căn nhà xây 2 tầng đơn giản. Tùy thuộc vào bản vẽ thiết kế từng căn, khảo sát các vấn đề như vị trí, quy mô, diện tích, giá cả từng địa phương khác nhau mà bảng giá sẽ có thay đổi ít nhiều. 

Tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng xây bê tông

Với việc xây dựng căn nhà cao 2 tầng bằng bê tông thì sẽ có công thức áp dụng nhất định. Bạn có thể tham khảo từng phần trong một ngôi nhà chi tiết như được nêu bên dưới đây: 

Tầng hầm

Tầng hầm là phần dưới cùng của một ngôi nhà. Thường các công trình quy mô lớn sẽ có tầng hầm làm kho chứa đồ, làm nơi hoạt động riêng hoặc làm nơi chứa xe cộ số lượng lớn.

  • Tầng hầm thiết kế với độ sâu từ 1.0 - 1.3m so với Code vỉa hè: 150% diện tích.
  • Tầng hầm thiết kế với độ sâu từ 1.3 - 1.7m so với Code vỉa hè : 170% diện tích.
  • Tầng hầm thiết kế với độ sâu từ 1.7 - 2.0m so với Code vỉa hè:  200% diện tích.
  • Tầng hầm thiết kế với độ sâu > 2.0m so với Code vỉa hè: 250% diện tích.

Móng

Phần móng là phần đặt nền tảng chịu tải trọng cho toàn bộ ngôi nhà xuống bên dưới. Phần móng càng vững chắc thì ngôi nhà sẽ hạn chế được nguy cơ bị sụt lún, đổ, nghiêng. 

  • Công trình móng băng, móng cọc: 20% diện tích tầng trệt.
  • Công trình móng bè: 50% diện tích tầng trệt.

Tầng nhà

Tính diện tích cho từng phần ngôi nhà

Các tầng xây dựng sẽ được tính theo % diện tích xây dựng của toàn bộ ngôi nhà 2 tầng. Tầng 1 sẽ tính khác với các tầng trên: 

  • Tầng 1 (trệt): 100% diện tích xây dựng
  • Các tầng phía trên : 100% diện tích xây dựng/lầu

Mái nhà

Tùy vào nhu cầu và sở thích của từng gia chủ để lựa chọn kiểu mái khác nhau. Cách tính mái như sau: 

  • Phần diện tích có mái che tính: 100% diện tích
  • Phần diện tích không có mái che: 50% diện tích
  • Mái Tole tính: 30% diện tích 
  • Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích.
  • Mái ngói kèo sắt: 70% diện tích.

Xem thêm:

Cất nóc là gì

Xây nhà cấp 4 giá rẻ 100 triệu

Chi phí xây nhà 2 tầng diện tích 50m2

Tính chi phí cho nhà 2 tầng 50m2

Để giúp mọi người dễ hình dung hơn về toàn bộ chi phí ước tính cho việc xây dựng ngôi nhà 2 tầng, chúng ta sẽ áp dụng vào diện tích căn nhà 50m, quy cách 2,4 x 12,5m. Và bên dưới sẽ là cách tính chi phí xây nhà ở 2 tầng

  • Móng: 4 x 12,5 x 50% = 25m2
  • Tầng trệt: 4 x 12,5 x 100% = 50m2
  • Lầu 1: 4 x 12,5 x 100% = 50m2
  • Mái bê tông: 5×12 x 50% = 25m2

Tổng hợp các số liệu được nêu ra, cộng lại sẽ có diện tích tổng thể. Tổng diện tích sàn cần thi công xây dựng là 150m2. Tiến hành nhân với đơn giá sẽ ra được chi phí xây nhà. 

  • Phần thô: 150m2 x 3.000.000 = 440 triệu.
  • Trọn gói: 150m2 x 5.000.000 =  750 triệu. 

Như vậy bạn đã hình dung được rõ ràng về chi phí xây nhà ở 2 tầng qua thông tin được chia sẻ của Đồng Kim phải không nào? Với công thức tính được chia sẻ trên, bạn có thể thay đổi số liệu và áp dụng để ra số liệu chi phí thanh toán.

Thông tin liên hệ

  • Showroom: VLXD Tấn Thành, 66/1 đường Đồng Tâm, Trung Chánh, Hóc môn, TP.HCM
  • Email: dongkimkhanh248@gmail.com
  • Hotline: 0909.73.49.74 – 0909.13.77.91
popup

Số lượng:

Tổng tiền:

Công ty Thiết kế Xây Dựng Thương Mại Dịch vụ Đồng Kim
ĐĂNG NHẬP
Nhận nhiều ưu đãi hơn
Danh mục